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VR看房哪家强?对比贝壳、安居客、中原等房产VR技术如何赋能经纪人

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  生活在当下这个快节奏的时代里,人们的时间被高度碎片化,即便是涉及安身立命根本的大事,也很难规划出独立时间去处理,而这一特点,在购房行为中体现得尤为明显。确定房屋区域范围、了解户型格局装修情况及具体尺寸测量等都将耗费购房者大量时间精力,如何在有限时间内便捷掌握更加完整的房屋信息则成为了摆在大家面前的一道难题。

  近年来,诸多房产服务商尝试将人工智能技术引入房产交易过程,以图破局,但由于各家产品所用技术和与实际应用场景的匹配度不尽相同,使用体验感受也出现了巨大差异,经过实际体验,笔者发现在这些五花八门的产品中,真正能够称得上惊艳并切实解决痛点的产品并不多。接下来,我们就将对安居客、搜房(房天下)、贝壳(链家)、中原等主流找房软件进行详细测评,从覆盖区域、观看感受、信息完整程度等多个方面逐一对比,为大家提供参考。

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  链家与贝壳找房——房源重合度高,精度亟待提升

  链家和贝壳找房同宗同源,“血缘关系”在房源信息上得到了突出体现,对于想要更多差异化结果的购房者来说,这一点非常不友好。链家和贝壳采用了相同的VR看房产品即如视,在效果上不存在差别,基本能够达到70%的还原度。但两者在使用流程、操作难度等方面,存在部分差异。

  链家App上没有对VR房源做出整合,可能与覆盖范围小有关,购房者如果想要体验VR看房,只能通过输入关键词“VR”检索到。更尴尬的是,如定位北京,则会出现页面标注了VR看房字眼但并无具体展示的情况。如下图,点击进入华贸城精装两居的详情页面可以看到,该房源仅提供了5张图片,根本无法找到VR看房入口。

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  无独有偶,将定位切换至上海,上述Bug依然存在,经过不断测试,笔者仅在“成都”找到了实实在在的VR房源。北京、上海等城市都没有全面覆盖,难免让人对链家的VR房源量心存疑虑。 贝壳VR看房产品取名“如视”,官方宣传称该产品摆脱了低分辨率带来的颗粒感,但实际体验下来,现实仍与愿想之间差距不小。

  贝壳的3D户型图还原房间格局,仅限于基础条件较好的房屋,遇到那些内置家具较多、采光效果一般或者镜子窗户颇多的房屋,画面效果则会差强人意。如视从技术上到外观设计,基本都是拷贝的是室内3D建模产品Matterport,原理是三维激光扫描,这种技术最大的问题就在于处理不好镜子、窗户和因家具遮挡而拍摄不到的角度,这些因素对测距产生干扰,在3D模型中往往表现为破

  遇到拍摄条件不完美的房屋,3D模型就会呈现出下图效果,模型边缘参差不齐,连接相邻房间的墙壁显示为透明破洞,窗边放置的家具也无法完整显示。

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  像卫生间这种相对封闭的空间,反映在模型中则会直接显示为一片漆黑。

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  安居客“临感”——1:1全真复刻,所见即所得

  安居客推出的VR看房名为“临感”。市场上其他解决方案如贝壳等,大都是通过立体激光扫描方式,获取点云数据并进行拼接,而临感则采用了更为先进的第三代技术,仅通过拍照就能完成3D建模。它使用深度学习方法,在房源图片中识别每一面墙角,然后将这些墙角顺次连接,完成单个房间的3D重建。这种通过构建超过400层的复杂深度学习神经网络,在业界属于领先水平,最终呈现的模型效果图也更加完整逼真。

  安居客App首页有醒目的VR看房入口,方便直接进入。而且安居客的临感VR房源涉及范围更大,涵盖了各家房产经纪公司的优质房源,选择面更广。

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  用户可随时在即时浏览视角下通过全景720度多方位查看屋内景象,也能借助上帝视角图了解房源户型结构和布局,轻松掌握各空间内的衔接关系。感受一下安居客的3D户型图视觉效果,地板颜色、墙壁贴画甚至窗外景色都能清晰看到,完全没有出现模型破损、模糊的现象。细节方面,每一处空间的长宽数据都会在实景画面中呈现,购房者可以直观感受房子空间构造。

  目前来看,临感VR看房的3D户型效果是行业内最完整,没有破损,显示清晰,而且在场景切换过程中不会产生眩晕感,用户体验最佳,确实实现了“所见即所得”。

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  为什么临感能够实现百分百的还原?本着科学的态度,笔者翻阅大量资料发现,临感能够达到全真复刻效果其来有自。“临感”是58集团旗下安居客基于击败所有人类围棋高手的AlphaGo同类技术推出的VR/3D看房产品,技术上领先其他同类产品两代。而且其技术团队集合了来自全球最顶尖的微软首席架构师,整个科学家团队在过去一年时间里经过精细打磨,才将身临其境的VR看房体验变为现实。

  房天下与搜房APP——华而不实,PC端局限明显

  房天下的VR看房相较于其他家有些特殊,它的这一功能仅针对PC端推出,客户端暂时无法体验。房天下的VR看房频道藏匿在“更多”标签下,不太容易找到。

  房天下的VR全景分航拍与全景作品,航拍主要应用于小区环境拍摄。而全景作品的房源大多存在于精装高档小区,且只有部分房源会有户型图显示。由于是PC端,通过变换设备方位实现场景移动的操作显然是行不通的,网页版则只能用滑动鼠标完成图景变化,或者点击“厨房”、“卧室”等标签切换。总结而言,房天下的VR房源场景切换过程需控制好鼠标移动的速度,否则很容易产生眩晕感,且对于购房者较为关心的层高、空间距离等数据均无标注。

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  中原找房APP——用力过猛,沉浸式行走变成“沉浸式飞翔”

  据笔者了解,中原找房刚刚引进VR技术不久,号称打造“自由沉浸式行走”体验。与贝壳的入口一致,中原需要在房源筛选中单独勾选VR房源。在整个过程中,中原的VR看房给人的感觉很轻盈,比起沉浸式行走更像是沉浸式飞翔。美中不足的是,前进过程中的房间实景会有一瞬间的模糊,这样十分影响视觉效果。

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  中原的3D户型图无法完整还原墙角、窗户镜面等干扰物体,对复杂结构的展示效果也差强人意。不得不说,中原找房似乎与贝壳采用了同一种VR看房技术,高度相似之下难以达到用户预期效果。

  小结

  以上就是本人真实体验过的主流VR看房产品, 个人认为VR看房最核心的关键点当属3D模型效果与沉浸式体验。综合3D户型图的效果来看,安居客显然更胜一筹,在还原技术与画面美感上均遥遥领先于其他家的效果。据了解,“临感”具有极其高端的技术支撑和团队背景,能够实现对房间的1:1无破损复刻,而且拍摄时房间内光线、配置情况不会对最终画面产生影响。贝壳与中原找房不相上下,虽无法做到完整还原,但在一定程度上起到了参考的作用。

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  如此看来,采用人工智能3.0时代技术的安居客在这几家VR看房中脱颖而出,在技术与用户体验上都无可挑剔,如果说贝壳、中原受到画面破损影响只能徘徊在70分左右的话,那安居客凭借此优势可以达到90分以上。想要在线感受房间实景的朋友们,可以结合自身需求参考上述体验选取更加适合的品牌。


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