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智慧公寓的解决方案到底能让公寓管理者省下多少事?领虎告诉你!

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  日前,那位有着30套房的北京小哥火了。他每天的事情就是开着一辆帕萨特挨家挨户地去收房租,收到的钱当天就花掉,烧烤,撸串,洗澡,唱歌......

  钱花光了,然后第二天再去收下一家房租。

  大家以为这是个笑话。但有网友说是这是真人真事,因为这个人常常请他朋友撸串,并且时常抱怨:活得太累了,每天起早贪黑的,还没周六周日,一个月顶多只能休一天。他要求所有的租户必须押一付一,交租金的日期,他也给规定好了,从每月的1号到30号依次排下去。

  有人问他,你为什么不集中一两天收掉所有房租呢,省得天天跑,再说现在网银支付很快,干嘛非要跑上门?他看了朋友一眼说:哥,你不懂,我妈说了,人不能闲着,一闲下来就废了。

  在北京拥有30套房产,没有银行贷款的情况下,那位小哥可以过得非常滋润。但如果30套的房产都有银行贷款或者是租过来经营的情况下,可能还真会活得好累。这是为什么呢?

  过去一段时间,“租售同权”成了房地产领域的热门词汇,与此同时,国内的许多城市和地区相继出台买卖限制性政策,房子由买卖市场逐步向租赁市场转变。导致很多长短租公寓运营商也大举进入房屋租赁市场。

  近期随着政策不断收紧,房价涨幅日益趋缓,房产投资收益在计算过程中,开始从单纯依赖房价涨幅,慢慢对租金涨幅投去更多关注,租金回报率也成为了判断房产投资收益中越来越值得关注的指标。

  根据有关数据显示,对我国而言,目前的城市静态租金回报率普遍较低。一方面是因为房价基数较高,上涨速度过快,而租金相对房价来讲较低;另一方面也是因为中国楼市一直以来的房产收益被房价主导,人们期待房价上涨以期获得利润,而忽视了租金回报率。从长远来看,我国的房价已经难以维持过去十几年间的快速上涨趋势,通过房价上涨获得的回报率必然下降,随着租房时代的到来,人们将会越来越关注租金对于房产投资回报率的影响。

  对于很多长短租公寓运营方来说,想要把公寓品牌做大做强,需要经历收房、装修、招租、管理等环节。在供需关系中,公寓运营方与租客之间永远都存在矛盾。租客一般都想以更低的价格住上更好的房子,获得更好的居住体验。作为长短租公寓的运营方,不仅要时常关注公寓的空置率,而且还有租客的入住、日常管理、房租收取、抄水电表、财务做账等等工作要做,都需要很高的运营成本。

  在我国城市静态租金回报率偏低的情况下,长短租公寓运营方需要降低运营成本、提高运营效率,增强租客的居住体验和粘性,才能获得更好的经营收益。那作为公寓运营方,有没有什么方法去降低公寓的运营成本、提高运营效率呢?

  领虎智联智能化公寓管理系统,就能让公寓管理更便捷!

  通过领虎智能化公寓管理系统,从公寓的房源管理、租客的合同管理、日常的智能管理和公寓出租的账务管理等方式,实现降低运营成本,提高公寓的运营效率。

  1、做好公寓的房源管理,降低房源空置率

  通过系统预设的房源模板,批量统一编辑,告别手工录入,提高效率和准确率;公寓房源可以一键发布空房源至58同城、领虎小程序用户端,免费推广,降低空置率;而智能的房态管理,可以把入住、空置,预约看房,租约状态,推广信息等都可以做到一目了然;在线预约,线下自助看房等功能,可以大大减少人力成本。

  2、在线签约电子合同,签约更规范

  领虎公寓管理系统,可实现在线签约电子合同,告别纸质合同,防止签约不规范,存储不安全,退房纠纷等问题。未来,签署电子租赁合同时对租客进行实名认证,主动降低管理风险。

  3、公寓智能管理,省力更省心

  领虎公寓管理系统的待办提醒,实时提醒每日待办事项,提高工作效率;在线收租功能可实现到期自动发送账单,在线收租,提高收租效率;一键催租功能,可发送催租信息,配合领虎公寓智能门锁,可实现远程冻结门锁,关闭电源;而预存水电功能,配合领虎的智能水表、智能电表,即可告别繁琐的手动抄表,租客预存水电费,到期自动结算;在线续租、退租功能,可实现合约到期,在线续租避免重复录入信息,在线退租,自动结算清晰。这些功能,都可以实现智能化的公寓管理,让员工可兼任多门店的管理,大大节约人力成本。

  4、财务账单清晰明了,管理更安心

  通过领虎公寓管理系统,可实现公寓账单自动生成。与租客签约后预览合同所有账单,预览预计收入,账单自动生成,应收款日系统自动提醒结算。公寓总收入、总支出一目了然,账单流水智能查询,多条件筛选,逐笔对账有条有理,避免人工做账,耗时费力。也可实现多公寓的财务管理,可实现不同公寓账单查询,不同公寓的资金提取。

  科技是第一生产力。领虎将积极拥抱新变化,以科技创新、专业服务的经营理念,为全球公寓、民宿行业提供房屋租赁管理系统、智能门锁、智能水表、智能电表、智能网关等设备。形成互联网长短租公寓的整体解决方案,让公寓管理更便捷。


责编:hxq 


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